お手持ちのマンションが、いったいどのくらいの価格で売れるのか?と気になる方もいるかと思われます。
実際の取引価格を知りたい場合には、国土交通省の「土地総合情報システム」やREINS Market Information(レインズマーケットインフォメーション)での確認がおすすめです。
ここでは、マンションの売却相場と調べ方をわかりやすく解説します。
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【2024年最新】築年数別のマンション売却相場
まず最初に、築年数別のマンションの売却相場をご紹介します。
・築10年のマンション売却相場
・築15年のマンション売却相場
・築20年のマンション売却相場
・築30年のマンション売却相場
・築35年のマンション売却相場
・マンションの5年後の価値
レインズ(REINS/東日本不動産流通機構)が2024年1月22日に発表した「首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【2023年10月から12月】」を参考にしたものです。
項目 | 内容 |
成約件数 | 4,883件 |
㎡単価 | 995,000円 |
専有面積 | 60.1㎡ |
築10年のマンション売却相場
築10年のマンション(首都圏)の成約件数は1,194件と、全体の13.35%を占めています。
成約件数 | ㎡単価 | 成約価格 | 専有面積 | |
東京都 | 754件 | 1,226,000円 | 79,350,000円 | 62.7㎡ |
東京都区部 | 657件 | 1,348,000円 | 82,990,000円 | 61.6㎡ |
東京都多摩 | 97件 | 781,000円 | 54,880,000円 | 70.0㎡ |
埼玉県 | 116件 | 669,000円 | 47,720,000円 | 71.4㎡ |
千葉県 | 87件 | 586,000円 | 43,200,000円 | 73.7㎡ |
神奈川県 | 237件 | 819,000円 | 56,500,000円 | 69.0㎡ |
神奈川県横浜市・川崎市 | 189件 | 876,000円 | 59,670,000円 | 69.7㎡ |
神奈川県その他 | 48件 | 609,000円 | 44,010,000円 | 72.3㎡ |
首都圏合計 | 1,194件
※13.35% |
1,054,000円 | 69,110,000円 | 65.6㎡ |
築10年のマンションの売却相場(成約価格)のトップ3は以下のとおりです。
- 東京都区部:82,990,000円
- 神奈川県横浜市・川崎市:59,670,000円
- 東京都多摩:54,880,000円
成約件数も東京都区部が最も多く、次いで神奈川県横浜市・川崎市、そして埼玉県の順です。
成約価格は㎡単価が関係するため、必ずしも成約件数とは一致しないことが示されています。
築15年のマンション売却相場
築15年のマンション(首都圏)の成約件数は1,020件です。※全体の11.40%
築10年のマンションと比べると建物の固定資産税評価額が低下する分、㎡単価や成約価格も割安化の傾向が見受けられます。
成約件数 | ㎡単価 | 成約価格 | 専有面積 | |
東京都 | 614件 | 1,159,000円 | 72,900,000円 | 62.9㎡ |
東京都区部 | 536件 | 1,238,000円 | 76,330,000円 | 61.7㎡ |
東京都多摩 | 78件 | 692,000円 | 49,360,000円 | 71.3㎡ |
埼玉県 | 92件 | 619,000円 | 43,840,000円 | 70.8㎡ |
千葉県 | 87件 | 605,000円 | 48,320,000円 | 79.9㎡ |
神奈川県 | 227件 | 718,000円 | 51,440,000円 | 71.6㎡ |
神奈川県横浜市・川崎市 | 179件 | 755,000円 | 52,850,000円 | 70.0㎡ |
神奈川県その他 | 48件 | 595,000円 | 46,210,000円 | 77.7㎡ |
首都圏合計 | 1,020件
※11.40% |
946,000円 | 63,410,000円 | 65.6㎡ |
築15年のマンションの成約価格のトップ3は次のとおりです。
- 東京都区部:76,330,000円
- 神奈川県横浜市・川崎市:52,850,000円
- 東京都多摩:49,360,000円
千葉県は他の地域と比べて、専有面積の広さが突出しているのが特色です。
築20年のマンション売却相場
築20年のマンション(首都圏)の成約件数は1,273件と、築10年や築15年よりも多くの成約件数(全体の14.23%)を記録しています。
成約件数は東京都区部が群を抜いており、次いで神奈川県横浜市・川崎市です。
数字からは都市部の交通アクセスの良好なエリアにて、リノベーションを前提とした物件の購入が推測されます。
成約件数 | ㎡単価 | 成約価格 | 専有面積 | |
東京都 | 703件 | 1,024,000円 | 67,650,000円 | 66.1㎡ |
東京都区部 | 593件 | 1,125,000円 | 72,020,000円 | 64.0㎡ |
東京都多摩 | 110件 | 571,000円 | 44,060,000円 | 74.3㎡ |
埼玉県 | 125件 | 469,000円 | 34,640,000円 | 73.9㎡ |
千葉県 | 143件 | 472,000円 | 37,850,000円 | 80.3㎡ |
神奈川県 | 302件 | 694,000円 | 51,540,000円 | 74.3㎡ |
神奈川県横浜市・川崎市 | 239件 | 747,000円 | 55,910,000円 | 74.9㎡ |
神奈川県その他 | 63件 | 484,000円 | 35,020,000円 | 72.3㎡ |
首都圏合計 | 1,273件
※14.23% |
813,000円 | 57,240,000円 | 70.4㎡ |
築20年のマンションの成約価格のトップ3は以下の3エリアです。
- 東京都区部:67,650,000円
- 神奈川県横浜市・川崎市:55,910,000円
- 東京都多摩:44,060,000円
築30年のマンション売却相場
築30年のマンションでは、㎡単価や成約価格が築20年と比べて大幅な下落が示されています。
その理由として考えられるのが次の3つです。
- 建物の固定資産税評価額が最安値に近づく
- 子どもが大きくなったので、小さめの物件(賃貸物件含む)を探している方の売却
- 相続した物件を売却
ただし物件のリノベーション目的で購入する方にとっては、狙い目の築年数という見方もできます。
成約件数 | ㎡単価 | 成約価格 | 専有面積 | |
東京都 | 371件 | 762,000円 | 46,870,000円 | 66.7㎡ |
東京都区部 | 286件 | 861,000円 | 51,710,000円 | 60.1㎡ |
東京都多摩 | 85件 | 461,000円 | 30,580,000円 | 66.3㎡ |
埼玉県 | 120件 | 397,000円 | 26,310,000円 | 66.3㎡ |
千葉県 | 99件 | 315,000円 | 23,280,000円 | 74.0㎡ |
神奈川県 | 169件 | 463,000円 | 30780,000円 | 66.5㎡ |
神奈川県横浜市・川崎市 | 106件 | 516,000円 | 34,180,000円 | 66.2㎡ |
神奈川県その他 | 63件 | 373,000円 | 25,040,000円 | 67.1㎡ |
首都圏合計 | 759件 | 569,000円 | 36,960,000円 | 65.0㎡ |
築30年のマンションの成約価格のトップ3は次のとおりです。
- 東京都区部:51,710,000円
- 神奈川県横浜市・川崎市:34,180,000円
- 東京都多摩:30,580,000円
築35年のマンション売却相場
築30年を超えたマンション(首都圏)の成約件数は2,879件です。
築40年や築50年以上などの物件も含まれるため、成約件数もその分増加するのは致し方ありません。
ほかの築年数と比べて㎡単価や成約価格が割安なため、リフォームやリノベーション後の不動産投資物件としての購入が想定されます。
成約件数 | ㎡単価 | 成約価格 | 専有面積 | |
東京都 | 1,402件 | 636,000円 | 32,780,000円 | 51.6㎡ |
東京都区部 | 1,109件 | 733,000円 | 36,570,000円 | 49.9㎡ |
東京都多摩 | 293件 | 318,000円 | 18,430,000円 | 57.9㎡ |
埼玉県 | 366件 | 198,000円 | 12,670,000円 | 63.9㎡ |
千葉県 | 423件 | 185,000円 | 12,300,000円 | 66.4㎡ |
神奈川県 | 688件 | 326,000円 | 19,240,000円 | 59.1㎡ |
神奈川県横浜市・川崎市 | 484件 | 365,000円 | 21,150,000円 | 58.0㎡ |
神奈川県その他 | 204件 | 239,000円 | 14,720,000円 | 61.5㎡ |
首都圏合計 | 2,879件 | 420,000円 | 23,980,000円 | 65.0㎡ |
築30年超のマンションの成約価格のトップ3のエリアは、ほかの築年数(築10年、築20年、築30年)と同様です。
- 東京都区部:36,570,000円
- 神奈川県横浜市・川崎市:21,150,000円
- 東京都多摩:18,430,000円
ただし成約価格が大幅に下落するため、売却益を得るのは難しい築年数かもしれません。
マンションの5年後の価値
ほとんどのマンションは購入時をピークとして、築年数を重ねるごとに資産価値が緩やかに低下するものです。
ただし中には地域の再開発事業などで周辺の土地が高騰し、購入時よりも価値が上昇するケースも見受けられます。
まずは最も成約件数が多い東京都区部の成約価格を、築年数ごとに見ていきましょう。
「首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【2023年10月から12月】」を参考にして作成した表です。
築年数 | 成約価格 |
5年以内 | 91,850,000円 |
5年超から10年以内 | 82,990,000円 |
10年超から15年以内 | 76,330,000円 |
15年超から20年以内 | 72,020,000円 |
20年超から25年以内 | 67,430,000円 |
25年超から30年以内 | 51,710,000円 |
30年超~ | 36,570,000円 |
築年数5年以内の売却と築年数30年超の売却では、およそ5,000万円の差額が生じていることがわかります。
続いて、2番目に成約件数の多い神奈川県横浜市・川崎市の築年数ごとの成約価格です。
築年数 | 成約価格 |
5年以内 | 66,340,000円 |
5年超から10年以内 | 59,670,000円 |
10年超から15年以内 | 52,850,000円 |
15年超から20年以内 | 55,910,000円 |
20年超から25年以内 | 44,830,000円 |
25年超から30年以内 | 34,180,000円 |
30年超~ | 21,150,000円 |
築年数30年超の成約価格は、築年数5年以内の成約価格のおよそ3分の1です。
10年超から15年以内よりも15年超から20年以内の成約価格が上昇している理由は、JR川崎駅周辺やJR武蔵小杉駅周辺、JR戸塚駅周辺などの再開発事業とリンクしているかと思われます。
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主要地域別のマンション売却相場
ここからは、主要地域別のマンションの売却相場をご紹介します。
エリアごとに成約価格や㎡単価が異なる点をチェックする参考になれば幸いです。
- 東京都のマンション売却相場
- 埼玉県のマンション売却相場
- 神奈川県のマンション売却相場
- 千葉県のマンション売却相場
- 関東地方のマンション売却相場
- 近畿地方のマンション売却相場
- 中部地方のマンション売却相場
- 東北地方のマンション売却相場
- 北海道地方のマンション売却相場
- 九州地方のマンション売却相場
- 中国地方のマンション売却相場
- 四国地方のマンション売却相場
東京都のマンション売却相場
東京都のマンション売却相場を表にまとめています。
「首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【2023年10月から12月】」で公表された数値を基にしたものです。
築年数 | ㎡単価 | 成約価格 |
5年以内 | 1,487,000円 | 88,160,000円 |
5年超から10年以内 | 1,266,000円 | 79,350,000円 |
10年超から15年以内 | 1,159,000円 | 72,900,000円 |
15年超から20年以内 | 1,024,000円 | 67,650,000円 |
20年超から25年以内 | 941,000円 | 62,750,000円 |
25年超から30年以内 | 762,000円 | 46,870,000円 |
30年超~ | 636,000円 | 32,780,000円 |
購入から5年以内の売却が最も㎡単価や成約価格が高額となりますが、39.63%の譲渡所得税率が適用される点は注意が必要です。
所有期間 | 譲渡所得税率 | |
長期譲渡所得 | 5年超 | 39.63%
—–内訳—– 所得税:30% 住民税:9% 復興特別所得税:0.63% |
短期譲渡所得 | 5年以内 | 20.315%
—–内訳—– 所得税:15% 住民税:5% 復興特別所得税:0.315% |
※2037年までは復興特別所得税が加わります
東京都区部のマンション売却相場
東京都区部はいわゆる”東京23区”と呼ばれている地域を指します。
東京都全体の成約件数で最も多くの割合を占めるエリアであり、㎡単価や成約価格も全国での最高値を記録するのが特徴です。
築年数 | ㎡単価 | 成約価格 |
5年以内 | 1,514,000円 | 91,850,000円 |
5年超から10年以内 | 1,296,000円 | 82,990,000円 |
10年超から15年以内 | 1,182,000円 | 76,330,000円 |
15年超から20年以内 | 1,097,000円 | 72,020,000円 |
20年超から25年以内 | 1,003,000円 | 67,430,000円 |
25年超から30年以内 | 849,000円 | 51,710,000円 |
30年超~ | 705,000円 | 36,570,000円 |
東京都多摩のマンション売却相場
東京都多摩は東京の武蔵野市や立川市などが該当するエリアです。
首都圏エリアでは、神奈川県横浜市・川崎市に次ぐ㎡単価や成約価格を記録しています。
築年数 | ㎡単価 | 成約価格 |
5年以内 | 863,000円 | 57,120,000円 |
5年超から10年以内 | 781,000円 | 54,680,000円 |
10年超から15年以内 | 692,000円 | 44,060,000円 |
15年超から20年以内 | 571,000円 | 41,790,000円 |
20年超から25年以内 | 562,000円 | 30,580,000円 |
25年超から30年以内 | 461,000円 | 30,580,000円 |
30年超~ | 318,000円 | 18,180,000円 |
埼玉県のマンション売却相場
埼玉県は千葉県と並び、東京のベッドタウンと呼ばれる通勤圏エリアです。
㎡単価と成約価格は、神奈川県その他の次に高い数値をあげています。
築年数 | ㎡単価 | 成約価格 |
5年以内 | 742,000円 | 51,260,000円 |
5年超から10年以内 | 669,000円 | 47,720,000円 |
10年超から15年以内 | 619,000円 | 43,840,000円 |
15年超から20年以内 | 469,000円 | 34,640,000円 |
20年超から25年以内 | 444,000円 | 34,560,000円 |
25年超から30年以内 | 397,000円 | 26,310,000円 |
30年超~ | 198,000円 | 12,670,000円 |
神奈川県のマンション売却相場
神奈川県は東京都の次に高額な成約価格や㎡単価となっているのが特徴です。
築年数 | ㎡単価 | 成約価格 |
5年以内 | 924,000円 | 62,440,000円 |
5年超から10年以内 | 819,000円 | 56,500,000円 |
10年超から15年以内 | 718,000円 | 51,440,000円 |
15年超から20年以内 | 694,000円 | 51,550,000円 |
20年超から25年以内 | 558,000円 | 42,360,000円 |
25年超から30年以内 | 463,000円 | 30,780,000円 |
30年超~ | 326,000円 | 19,240,000円 |
神奈川県横浜市・川崎市のマンション売却相場
横浜市・川崎市は東京都区部に次いで成約価格や㎡単価の高い地域です。
神奈川県の成約件数の大半を占める点が東京都区部と共通しています。
築年数 | ㎡単価 | 成約価格 |
5年以内 | 995,000円 | 66,340,000円 |
5年超から10年以内 | 876,000円 | 59,670,000円 |
10年超から15年以内 | 755,000円 | 52,850,000円 |
15年超から20年以内 | 747,000円 | 55,910,000円 |
20年超から25年以内 | 600,000円 | 44,830,000円 |
25年超から30年以内 | 516,000円 | 34,180,000円 |
30年超~ | 365,000円 | 21,150,000円 |
神奈川県その他のマンション売却相場
神奈川県その他は、湘南海岸沿いの鎌倉市や平塚市や藤沢市が該当する地域です。
東京都多摩に次いで高い㎡単価と成約価格が特徴となっています。
築年数 | ㎡単価 | 成約価格 |
5年以内 | 784,000円 | 54,410,000円 |
5年超から10年以内 | 609,000円 | 44,010,000円 |
10年超から15年以内 | 595,000円 | 46,210,000円 |
15年超から20年以内 | 484,000円 | 35,020,000円 |
20年超から25年以内 | 428,000円 | 34,170,000円 |
25年超から30年以内 | 373,000円 | 25,040,000円 |
30年超~ | 239,000円 | 14,720,000円 |
千葉県のマンション売却相場
千葉県は埼玉県と同様、東京のベッドタウンと呼ばれる地域です。
通勤圏内であることから、埼玉県に次ぐ成約単価や㎡単価が記録されています。
築年数 | ㎡単価 | 成約価格 |
5年以内 | 717,000円 | 50,710,000円 |
5年超から10年以内 | 617,000円 | 45,590,000円 |
10年超から15年以内 | 560,000円 | 43,790,000円 |
15年超から20年以内 | 460,000円 | 37,250,000円 |
20年超から25年以内 | 434,000円 | 33,960,000円 |
25年超から30年以内 | 304,000円 | 22,420,000円 |
30年超~ | 202,000円 | 13,070,000円 |
首都圏のマンション売却相場
関東地方のマンション売却相場の参考として、「首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況【2023年10月から12月】」の首都圏(東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県)のデータをご紹介します。
築年数 | ㎡単価 | 成約価格 |
5年以内 | 1,194,000円 | 75,320,000円 |
5年超から10年以内 | 1,054,000円 | 69,110,000円 |
10年超から15年以内 | 946,000円 | 63,410,000円 |
15年超から20年以内 | 813,000円 | 57,240,000円 |
20年超から25年以内 | 731,000円 | 52,220,000円 |
25年超から30年以内 | 569,000円 | 36,960,000円 |
30年超~ | 420,000円 | 23,980,000円 |
首都圏の数値が高めなのは、東京都区部や神奈川県の横浜市・川崎市が大きく影響しています。
茨城県、栃木県、群馬県のマンション売却相場
首都圏以外の関東地方の相場の参考として、茨城県・栃木県・群馬県の2023年11月から2024年1月までの成約価格と㎡単価を表にまとめてみました。
こちらは、「月例速報 Market Watch 中古マンションレポート」にて発表された数値を基にしたものです。
茨城県
茨城県の成約価格は、埼玉県や千葉県の成約価格の40%から50%ほどで推移しています。
㎡単価 | 成約価格 | |
2023年11月 | 337,700円 | 24,880,000円 |
2023年12月 | 344,300円 | 26,620,000円 |
2024年1月 | 345,700円 | 28,260,000円 |
栃木県
栃木県の成約価格も茨城県と同様、埼玉県や千葉県の40%から50%ほどの数値が記録されています。
㎡単価 | 成約価格 | |
2023年11月 | 320,500円 | 24,820,000円 |
2023年12月 | 270,300円 | 20,650,000円 |
2024年1月 | 283,800円 | 20,480,000円 |
群馬県
群馬県は㎡単価や成約価格が茨城県や栃木県よりも下回っています。
㎡単価 | 成約価格 | |
2023年11月 | 270,200円 | 19,570,000円 |
2023年12月 | 284,600円 | 19,510,000円 |
2024年1月 | 253,700円 | 16,540,000円 |
近畿地方のマンション売却相場
ここからは近畿地方のマンション売却相場として、大阪府と兵庫県の「月例速報 Market Watch 中古マンションレポート」で公表された数値を基にした表をご紹介します。
大阪府
近畿地方の中でも最も多くの成約件数を誇るのが大阪府です。
㎡単価や成約価格も近畿地方随一の記録を残しています。
㎡単価 | 成約価格 | |
2023年11月 | 490,200円 | 32,400,000円 |
2023年12月 | 487,200円 | 32,090,000円 |
2024年1月 | 479,100円 | 31,730,000円 |
兵庫県
兵庫県は大阪府に次いで多くの成約件数を持つ地域です。
大阪への通勤、通学エリアであることも関係しているかと思われます。
㎡単価 | 成約価格 | |
2023年11月 | 361,000円 | 25,640,000円 |
2023年12月 | 370,700円 | 26,480,000円 |
2024年1月 | 354,200円 | 25,190,000円 |
中部地方のマンション売却相場
中部地方のうち、ここでは名古屋市を擁する愛知県のマンション売却相場をご紹介します。
愛知県
中部地方の中でも最も多くの成約件数を記録しているのが愛知県です。
日本有数の都市である名古屋市の存在の大きさが伺えます。
㎡単価 | 成約価格 | |
2023年11月 | 319,100円 | 23,390,000円 |
2023年12月 | 318,400円 | 23,380,000円 |
2024年1月 | 352,500円 | 26,510,000円 |
東北地方のマンション売却相場
東北6県は青森県と岩手県、秋田県と宮城県、山形県と福島県です。
ここではその6県の中から、宮城県と福島県のマンション売却相場をご紹介します。
宮城県
宮城県は東北6県随一の成約件数が報告されている地域です。
中でも仙台市には多くのマンション物件が集まっています。
㎡単価 | 成約価格 | |
2023年11月 | 392,600円 | 27,170,000円 |
2023年12月 | 365,600円 | 2,4870,000円 |
2024年1月 | 364,100円 | 27,170,000円 |
福島県
宮城県に次いで成約件数の多いのが福島県です。
東北新幹線が停車する郡山駅の周辺にマンション物件が見受けられます。
㎡単価 | 成約価格 | |
2023年11月 | 235,600円 | 19,700,000円 |
2023年12月 | 299,000円 | 20,510,000円 |
2024年1月 | 299,600円 | 16,550,000円 |
北海道のマンション売却相場
日本の最北端に位置する北海道では、主に札幌市にマンション物件が集中しているのが特色です。
観光で訪れる方も多い地域のため、不動産投資物件としての需要も期待できます。
㎡単価 | 成約価格 | |
2023年11月 | 269,800円 | 20,250,000円 |
2023年12月 | 287,100円 | 21,710,000円 |
2024年1月 | 293,100円 | 22,700,000円 |
九州地方のマンション売却相場
ここでは成約件数の多い福岡県と、熊本県のマンション売却相場をご紹介します。
福岡県
九州地方随一の成約件数を誇るのが福岡県です。
博多を擁する福岡市や、北九州市に多くのマンション物件が見受けられます。
㎡単価 | 成約価格 | |
2023年11月 | 372,100円 | 25,310,000円 |
2023年12月 | 367,600円 | 23,330,000円 |
2024年1月 | 368,800円 | 24,660,000円 |
熊本県
九州地方で福岡県に次ぐ成約件数を記録しているのが熊本県です。
特に県庁所在地である熊本市にマンション物件が集まっています。
㎡単価 | 成約価格 | |
2023年11月 | 274,000円 | 18,700,000円 |
2023年12月 | 278,400円 | 20,730,000円 |
2024年1月 | 267,200円 | 20,520,000円 |
中国地方のマンション売却相場
ここでは成約件数の多い広島県と、岡山県のマンション売却相場をご紹介します。
広島県
広島県は中国地方の中でも最も多くの成約件数を持つ地域です。
交通アクセスの良好な広島市に多くのマンション物件を見つけることができます。
㎡単価 | 成約価格 | |
2023年11月 | 354,200円 | 24,540,000円 |
2023年12月 | 323,400円 | 22,790,000円 |
2024年1月 | 335,400円 | 24,680,000円 |
岡山県
岡山県は広島県に次ぐ成約件数を記録している地域です。
県庁所在地の岡山市のほか、倉敷市にマンション物件が見受けられます。
㎡単価 | 成約価格 | |
2023年11月 | 328,600円 | 21,970,000円 |
2023年12月 | 283,300円 | 20,590,000円 |
2024年1月 | 297,600円 | 22,170,000円 |
四国地方のマンション売却相場
ここでは、成約件数の多い香川県と愛媛県のマンション売却相場をご紹介します。
香川県
四国4県の中で最も多くの成約件数を持つのが香川県です。
四国の玄関口の高松市や隣接する丸亀市にマンション物件が集まっています。
㎡単価 | 成約価格 | |
2023年11月 | 241,100円 | 17,960,000円 |
2023年12月 | 222,800円 | 17,080,000円 |
2024年1月 | 168,400円 | 11,250,000円 |
愛媛県
香川県に次ぐ成約件数を記録しているのが愛媛県です。
マンション物件が多いのは県庁所在地の松山市と今治市となっています。
㎡単価 | 成約価格 | |
2023年11月 | 270,400円 | 20,820,000円 |
2023年12月 | 241,000円 | 15,510,000円 |
2024年1月 | 276,500円 | 21,910,000円 |
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【購入価格別】マンション売却シミュレーション
ここからは、マンションの購入価格ごとの売却シミュレーションを解説していきます。
所有するマンションがどのくらいで売れるのか?の参考にしてみてください。
2,000万円で買ったマンションはいくらで売れる?
まず最初に、2,000万円で購入したマンションがどのくらいの価格で成約するのか?をチェックしてみましょう。
注意:実際の売却価格は地域や間取り、取引状況などで大きく異なります。
築年数 | 成約価格 | 下落率
※築年数5年以内との比較 |
5年超から10年以内 | 18,374,000円 | △8.13% |
10年超から15年以内 | 16,980,000円 | △15.5% |
15年超から20年以内 | 15,662,000円 | △21.69% |
20年超から25年以内 | 15,164,000円 | △24.18% |
25年超から30年以内 | 11,578,000円 | △42.11% |
30年超~ | 8,070,000円 | △59.65% |
築年数10年から20年の間に売却することで、大幅な損失を防ぐ可能性があるかもしれません。
3,000万円で買ったマンションはいくらで売れる?
続いて、3,000万円で購入したマンションの成約価格の推移予想です。
注意:実際の売却価格は地域や間取り、取引状況などで大きく異なります。
築年数 | 成約価格 | 下落率
※築年数5年以内との比較 |
5年超から10年以内 | 27,561,000円 | △8.13% |
10年超から15年以内 | 25,350,000円 | △15.5% |
15年超から20年以内 | 23,493,000円 | △21.69% |
20年超から25年以内 | 22,746,000円 | △24.18% |
25年超から30年以内 | 17,367,000円 | △42.11% |
30年超~ | 12,105,000円 | △59.65% |
4,000万円で買ったマンションはいくらで売れる?
こちらは、4,000万円で購入したマンションの築年数ごとの成約価格のシミュレーションです。
注意:実際の売却価格は地域や間取り、取引状況などで大きく異なります。
築年数 | 成約価格 | 下落率
※築年数5年以内との比較 |
5年超から10年以内 | 36,748,000円 | △8.13% |
10年超から15年以内 | 33,800,000円 | △15.5% |
15年超から20年以内 | 31,324,000円 | △21.69% |
20年超から25年以内 | 30,324,000円 | △24.18% |
25年超から30年以内 | 23,156,000円 | △42.11% |
30年超~ | 16,140,000円 | △59.65% |
5,000万円で買ったマンションはいくらで売れる?
4,000万円の次は、5,000万円で購入したマンションの売却価格の推移予想です。
注意:実際の売却価格は地域や間取り、取引状況などで大きく異なります。
築年数 | 成約価格 | 下落率
※築年数5年以内との比較 |
5年超から10年以内 | 45,935,000円 | △8.13% |
10年超から15年以内 | 42,250,000円 | △15.5% |
15年超から20年以内 | 39,155,000円 | △21.69% |
20年超から25年以内 | 37,910,000円 | △24.18% |
25年超から30年以内 | 28,945,000円 | △42.11% |
30年超~ | 20,175,000円 | △59.65% |
6,000万円で買ったマンションはいくらで売れる?
最後に、6,000万円で購入したマンションの成約価格の推移をシミュレートします。
注意:実際の売却価格は地域や間取り、取引状況などで大きく異なります。
築年数 | 成約価格 | 下落率
※築年数5年以内との比較 |
5年超から10年以内 | 55,122,000円 | △8.13% |
10年超から15年以内 | 50,700,000円 | △15.5% |
15年超から20年以内 | 46,986,000円 | △21.69% |
20年超から25年以内 | 45,492,000円 | △24.18% |
25年超から30年以内 | 34,734,000円 | △42.11% |
30年超~ | 24,210,000円 | △59.65% |
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マンション売却相場の調べ方
ここからは、マンションの売却相場を調べる方法として、土地総合情報システムとレインズを使用する手順をご紹介します。
どちらも無料にて確認できるため、ご安心ください。
- 土地総合情報システムを確認する
- REINS Market Information(レインズマーケットインフォメーション)で調べる
- 不動産情報サイトで無料査定をしてみる
土地総合情報システムを確認する
土地総合情報システムは国土交通省が運営する、不動産の取引価格を無料にて調査できるサイトです。
土地総合情報システムの利用手順は次のとおりです。
- 土地総合情報システムにアクセス ※パソコンを推奨
- トップページより「不動産取引価格情報検索」をクリック
- 「不動産取引価格情報検索」の画面に切り替わる
- 画面左側メニューの「時期を選ぶ」にて、取引時期を選択する
- 続いて「種類を選ぶ」から「中古マンション等」を選択
- 「地域を選ぶ」から調べたい地域を選択 ※住所または路線 ※「住所」の場合は右側の日本地図から調べたい都道府県を選んでクリック
- 画面に表示された地図から調べたい地域を選択してクリック
- ポップアップウインドウにて「不動産取引価格情報」画面が表示される
- 「詳細表示」をクリック
- 該当地域の不動産取引価格情報「中古マンション等」が表示される
REINS Market Information(レインズマーケットインフォメーション)で調べる
続いて、REINS Market Information(レインズマーケットインフォメーション)で調べる手順をご紹介します。
REINS Market Informationは、東日本不動産流通機構と中部圏不動産流通機構、近畿圏不動産流通機構と西日本不動産流通機構に登録された日本全国の不動産の取引情報が掲載されたサイトです。
- REINS Market Information(レインズマーケットインフォメーション)にアクセス ※パソコン推奨
- 「マンション」にて都道府県と地域を選択
- 「検索する」をクリック
- 「不動産は、個別要因や取引事情によって~」と記載されたポップアップ画面が表示される
- 「OK」をクリック
- 「検索結果」画面に切り替わる
- 画面を下側にスクロールして、「取引情報一覧」をチェックする
不動産情報サイトで無料査定をしてみる
もっと手っ取り早くご自身の所有する物件の売却相場を知りたい方は、不動産情報サイトの無料査定を利用するやり方もあります。
物件の所在地や間取りなどの情報を入力するだけで、複数の不動産会社からの簡易査定が受けられるサービスです。
簡易査定の後に、ご自身で選択した複数の不動産会社からの相見積もりを取ることができます。
条件が合うようなら訪問査定に進むことも可能です。
売却を検討中のマンションを所有している方におすすめします。
マンション売却相場に関するよくある質問
ここからは、マンションの売却相場に関するよくある質問と、質問に対する回答をご紹介します。
- マンションの売却価格の決め方は?
- マンションを売るつもりで買うには?
- 最新の新築マンションの相場はいくら?
マンションの売却価格の決め方は?
マンションの売却価格を決める際に用いられるのが「取引事例比較法」です。
過去に成立した取引の中から適切なケースを選び、比較検討の後に決定します。
マンションを売るつもりで買うには?
マンションの価格は購入時をピークとして、築年数を重ねるごとに下落していく傾向があります。
もしもマンションを将来売ることを前提として購入するのであれば、立地条件が良く築年数の浅い物件を選ぶのがおすすめです。
再開発事業が予定されている地域の場合、購入時よりも価値が上昇する可能性もあります。
最新の新築マンションの相場はいくら?
新築マンションの相場の参考として、株式会社不動産経済研究所が発表した「首都圏新築分譲マンション市場動向2023年12月度」の㎡単価と平均価格を次の表にまとめています。
平均価格 | ㎡単価 | |
首都圏 | 69,700,000円 | 1,072,000円 |
東京23区 | 90,410,000円 | 1,314,000円 |
東京都下 | 51,430,000円 | 800,100円 |
神奈川県 | 64,750,000円 | 1,009,000円 |
埼玉県 | 47,840,000円 | 805,000円 |
千葉県 | 49,300,000円 | 791,000円 |
もうひとつ、近畿圏の平均価格と㎡単価を表にしてみました。
こちらは、近畿圏新築分譲マンション市場動向2023年12月度の数値を基にしたものです。
平均価格 | ㎡単価 | |
近畿圏 | 46,150,000円 | 810,000円 |
大阪市部 | 39,870,000円 | 927,000円 |
大阪府下 | 47,340,000円 | 703,000円 |
神戸市部 | 62,990,000円 | 1,504,000円 |
兵庫県下 | 52,370,000円 | 687,000円 |
京都市部 | 76,700,000円 | 1,172,000円 |
京都府下 | 44,000,000円 | 597,000円 |
奈良県 | 41,640,000円 | 591,000円 |
滋賀県 | 39,600,000円 | 570,000円 |
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マンション売却相場についてのまとめ
ここまで、最新のマンションの売却相場と調べ方を紹介してきました。
マンションの価格は物件の所在する地域や間取り、築年数や交通アクセスなどの立地条件に応じて異なります。
不動産会社ごとに簡易査定価格が変動する傾向があるのは否めません。
そのため、複数の業者を比較することが大切です。
当記事がマンションの売却を検討している方の参考になることを願います。
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